第287章小人物的奋斗

　　镇里的“一线地皮”，尽管预期收益远低于县城的一线铺面。但仍然“供不应求”。


　　梁腾在重生之前，可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨，他对于各级行.政.区域城市的地价，包括租金高低，都熟知一、二。


　　比如这镇里“一线铺面”（以普通的50个平方为例），铺租约为1200左右，波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”（50平方左右），就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。


　　到了市里面的“一线铺面”（仍为50平左右），租金收入，轻松可以突破3500元以上。


　　这镇里的“一线铺面”，感觉上，租金收益低于预期。


　　要知道，就在梁腾重生之前，圩镇的“一线铺面”，每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租，的的确确才1200块每月。等于一年下来，能有14500块的铺租收入。


　　那么问题就来了。按照这个收益，10年差不多可以收铺租15万，要收回80多万的购买地皮的钱，那就得耗时50多年，差不多60年了。


　　投资房地产，单纯作为一项投资，“回本”的时间需要超过30年，那都是不怎么划算的交易了。


　　但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率，真心有点低了。


　　当然，梁腾也分析过了，乡镇的“一线铺面”收益太低，一方面在于乡镇的人.流量远不及县城，太高的铺租，会吓退太多生意人。


　　如果租金涨到一个铺面都需要2000以上，做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗？你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人.流量更大的县城去吧。


　　其次，租乡镇的“铺面”做生意者，往往都是来自乡镇各个村的农民，跑到圩镇上做点小本生意，混口饭吃。


　　乡镇一般几万人口，各村之间都修好了乡道，交通便利，就算从这个村旮旯，跑到那个村旮旯，顶多花上十来分钟而已。


　　乡镇罢了，地盘能有多大？


　　各村的农民跑到圩镇租铺面做生意，早出晚归，都不需要在圩镇上住宿过夜的。


　　这就导致了“租铺面”是“租铺面”，往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来，“一线铺面”的楼房，就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房，回报率真是太低。


　　居然要50年以上的回报周期。


　　不过话说回来，乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。


　　收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的这个乡镇，它规划的555块地皮当中，“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。


　　一块面积80平方的，由镇政.府出面办妥了国有土地证的“一线地皮”，也就17.6万。


　　到了梁腾重生之前，乡镇的“一线地皮”每平米售价过万——这价格翻了多少倍了？


　　如果以最初始的拿地价格，“一线地皮”差不多18万。然后，盖一栋天地楼，主体造价在12万，简单装修的费用，也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本，建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”，有40万出头足够。


　　如此一来，年铺租收益在1.5万，用上30年时间，绝对可以收回投资的“本金”了。


　　这才算得上“回报率”靠谱的投资。


　　因此之故，乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售，销路绝对不用愁。


　　一共有555块地皮，差不多450块左右是“二线地皮”，占绝大多数，“一线地皮”的数量，顶多也就100块左右。


　　很好统计数据的：450块“二线地皮”，每块12万，合计5400万。而100块“一线地皮”，每块17.6万，那就是1760万。


　　两样相加，卖地收入应该在7000万以上。


　　当然，这7000万，镇府不可能真正全部到手。


　　镇府欠“私人”的债务就达到1000万了。同时还欠银行800万。


　　扣除这两样之后，“售地款”剩下5000多万。


　　还得支付“粮所”职工的遣散费。“粮所”的“遣散”人员，实在有点多，这又得大大的一千多万。


　　镇府当时狠心卖掉镇中心位置的两处优质地块，还掉欠债，真正剩在手里的，还有4000多万。


　　镇府当时的“心情”，是从来没有如此“富裕”过。简直就是“富得流油”。


　　镇里“一把手”，当年把“开发区”的“酒店大厦”建造及装修工程，指定给他的亲戚朋友“承包”，建“主体”时捞的好处费，不是现钱，是“承包人”顺便帮“一把手”把他家的“天地楼”给建了起来。建5层半，没要“一把手”一分钱，包工包料的替他建好了房子。


　　到了把“大厦”的装修工程，全包给亲戚朋友后，对方同样没有给现钱“一把手”，也是“顺便”帮“一把手”把他家那栋“天地楼”给里里外外的装修好。


　　装得非常美观大方，“一把手”非常满意。


　　别奇怪“一把手”怎么有一块地皮，等着别人“免费”替他盖房子，装修房子。


　　“一把手”管辖着一个镇，不敢明目张胆“捞钱”，但真想替自己弄一块优质的地皮，还不容易吗？


　　老实说，“一把手”拿到的这地块，不仅是国有土地，面积还超大。位置也绝佳，在乡镇，可以称得上“一线中的一线”。


　　那块占地差不多有400平方的地块，本来是镇里派出.所的办公用地。400平方，对于个人而言，面积挺大了，但对于一个“派出.所”的用地，就显得有点狭窄。尤其是这400平的地皮，还只盖了一层平房而已。


　　镇里派出.所长，跟镇里一把手“饭局”相遇时，频频跟他吐苦水，抱怨“办公条件”欠佳。


　　镇里一把手就“动了心思”。


　　当时，镇里创建的3大“开发区”正声势浩大的兴建着。“一把手”于是跟“派出.所长”商量：镇里可以在“开发区”内，“半卖半送”的便宜转让8亩地给“镇派出.所”。


　　“派出.所”除了可以用极低的价格拿地，“一把手”还承诺，镇里会从财政中，拔一笔专款给派出.所，用来兴建办公楼，以及修建“派出.所的大院”——只有一个条件，就是“派出.所”原有这平方的地皮，得转卖给他。


　　当然，不要求你便宜卖掉“派出.所”旧址，就按照市价出售给他即可。


　　“派出.所长”一听，对本单位而言，这确实属于一大利好消息。


　　8亩的地皮啊，比原先的“旧址”大了10倍不止，还那么便宜就到手了。另外，还有一笔建房的专款拔给你。“一把手”这真是“慷公家之慨”给特定单位啊。


　　“派出.所长”还想到了，其实派出.所还可以向县里的公.安局申请一笔“兴建办公场所”的经费。这个只要你有地皮，准备要建办公楼，一般都可以申请下来。而且上级公.安系统拔款的金额，应该不会低于镇里的拔款。


　　“派出.所长”属于那种受“当地政.府”和“上级公.安系统”双重管理的单位。


　　以前“派出.所长”戏称这种情况，是上边太多的“婆婆”可以对你“指手划脚”了，麻烦！


　　但到了可以申请经费的时候，可以得双份，又不嫌“婆婆”多了。


　　“派出.所长”几乎都用不着怎么考虑，就一口答应下来。


　　他当然明白，镇里“一把手”如此积极的帮“派出.所”解决办公场所的问题，是看中了所里那将近400平方的“旧址”了。


　　但对方既然有意，又愿意以市场价格来拿地，那就给他又何妨？


　　卖了“旧址”，还能多捞到一些钱，用到新的办公场所的兴建之上。


　　镇里“一把手”，又哪里有积蓄拿下近400平方的沿街“一线地皮”呢？


　　当年的地价尽管很便宜，但这近400平方的地皮，也需要差不多70万了。


　　镇里“一把手”没有那么多钱，但他“在位多年”，帮过一位大老板挺多的忙，于是出面请对方借70万给他“购地”。


　　这位大老板“思想斗争”了几天，才做了决定。


　　镇里“一把手”管辖的只是一个镇的区域，但架不住有位市里当“一把手”的亲哥啊。大老板跟镇里一把手交情深厚，他在市里经营生意上有事儿，需要强力人物帮“疏通”关节时，就会拜托的“镇里一把手”。再由对方出面去找亲哥，然后才解决掉麻烦。


　　对方帮自己的忙，可谓尽心尽力。而且不止帮了一次。


　　另外有一、两次，还实实在在帮大老板拉到了大工程，让大老板着实狠赚了大笔的钱。


　　正因为是帮他捞到了实惠的，镇里“一把手”才会“理直气壮”的找大老板借钱，以购买地皮的名义——大老板都有点不确定，这是真有其事？还是巧立名目？！


　　但无论如何，镇里一把手的“人情”，也是到了该还的时候了。


　　大老板犹豫几天，不是真的不想给好处“镇里一把手”，而是对方开出的70万的数额有点大了（在那个年代，这属于一笔巨款）。


　　名义上是向他“借”，但实际上就是“刘备借荆州”的那种“借”，“老虎借猪狗借骨”的那种“借”！！！


　　不要指望还有回头的了。否则，你就太不通人情世故了！！！


　　大老板有点心疼钱，借足70万给对方，那实在舍不得。


　　最终，大老板跟“镇里一把手”一脸诚恳的说：“现在资金周转有点困难。花了几天时间，勉强凑了35万。大哥你一向对我照顾有加。我看见大哥一直住在单位的两间破宿舍，也替你心酸。如今大哥好不容易看中心仪的地块了，找我帮忙拿地，那是看得起我。大哥你也不要说什么‘借不借’的生分话，你有好事情了，做兄弟的‘借钱’都要祝贺你一下……这儿35万，就当是兄弟我提前送给大哥的‘贺仪’！大哥你千万不要推辞！否则就是看不起我这个兄弟了！”


　　那位老板也是下了血本，直接以“贺仪”的名义，送35万给镇里“一把手”。反正不管名义上是“借”或“送”，要不回来，这结果都一样的。


　　说是“送”，不仅名义上好听许多，还可以堵了镇里“一把手”继续向他“借钱”之路。


　　都是“人.精”，不可能对方送你如此“大礼”的情况下，仍贪心不足的，继续向对方借钱。


　　其实，能这样就“捞到”35万，那也是大大超出镇里一把手的“心理预期”了。他跟对方“借”70万，正常情况下，能借到20万都不错了。剩下的，他打算找他亲哥去借。


　　找市里当“一把手”的亲哥借钱，那就是真正的“借”了，必须还的那种。那有找这“大老板朋友”借钱爽快。直接送你35万当“贺仪”。


　　剩下还需要凑35万。


　　说来也汗颜啊。镇里“一把手”出来工作那么多年，当“一把手”的时间，“购买地皮”那一年，已经超过十载，“一把手”家里，居然积蓄也才15万。


　　全部拿出来购买地皮，仍然有20万的“缺口”。


　　这20万，不得不开口向亲哥借了。


　　70万好不容易才凑齐，顺利的从镇“派出.所”购买到了近400平方的地块。


　　那可是真正的“一线地皮”啊。不仅仅是铺面多而已。


　　“一把手”打算把它整体“打包”出租，最好的方案，就是建好一整栋楼，整体出租，给生意人做个“小型宾馆”。


　　那样，每年收到的租金，才比较可观。


　　但400平的地皮啊，建一层主体都得12万以上（当时物价），一口气建5层半，连同打地基，那就得80万左右。


　　简单装修的费用，也差不多等同于建“主体”的价格。


　　160万才能搞好啊。


　　镇里“一把手”连拿15万出来都困难，更别提160万了。


　　但他太渴.望拥有一栋完全属于自己的“天地楼”了，于是亲自主导镇里的“招待所酒店大厦”的建造及装修工程。


　　主体建造，包给亲朋，对方免费替他盖好400平方地皮上那5层半的“主体”。


　　装修工程包给了亲朋，对方就免费替他装修好“总建筑面积”在2200平方的天地楼。


　　镇里一把手，算是“空手套白狼”，捞到了这样一栋超级大房子。


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