第119章差点儿错过了
生意谈得很顺利。
三人的心情也大好。
点的那锅炖灰鸽，大伙都感觉肚子有点饿了。闻着就垂涎三尺。之前谈正事时，只舀了汤水在碗里，慢慢品尝。
在初步确定了以1500万的“低价”购买137宗“不动产”的意向之后，三人就愉快的边喝美味的鸽汤，边吃肉。
一大锅的鸽汤，起码宰了8只灰鸽来炖。
味道极为鲜美。
平时梁腾也自己炖过鸽汤来喝，那汤水好喝。鸽肉吃起来却没什么味道。肉质口感也不佳。
但这“鸽天下”的鸽肉经过特殊处理，汤里的鸽肉捞起来吃，也已经入味。并不因为在滚汤内煮久了就没味。
像这样的一锅鸽汤，花不了多少钱（当然，那是跟动辄几千上万块吃一餐的来对比，相对便宜。）。
梁群鑫因为年纪大了之后比较注重养生，爱吃炖品，成了这儿的老熟客。他在这用餐可以打7折。
算下来，这一顿也只不过花费几百块。
一开始觉得花几百块招待一顿“小同乡”，面子和情理上都没毛病了。谁知，谈着谈着，梁腾就成了他家的大主顾了。
干爽利落的谈妥了1500万的生意。只请人家吃几只灰鸽，显得有点小家子气了。
想要补救，梁群鑫便约梁腾晚上或者明天，一块出来吃烤全羊。
梁腾忙说不必这样客气。明天怎么也轮到他请“梁叔”和“倪老板”吃一顿。
大伙谈谈笑笑，气氛融洽。
散席之后，是下午六点钟。
梁腾婉谢了梁群鑫要替他在“封源区”开个客房的提议。
梁腾还得等吴瑕那边的消息。再统一行动安排。
等梁群鑫和倪青梅两人结伴离去后，梁腾才拿出手机，拔打吴瑕的电话。
吴瑕简短的告诉梁腾：她已经在“南边市”的凤林大酒店定了两个房间。她现在也忙完了，马上过来车他过去。
随后，她就挂了电话。
梁腾大约等了十分钟吧，吴瑕就开着汉兰达过来了。
梁腾上了车。
两人一块前往“南边市”的凤林大酒店。
安顿好了，吴瑕才跟梁董做一次详细的汇报。
吴瑕没有多说谢市长对她的态度如何？只说她俩吃了一顿饭。
就在市里的招待所里。
从这点，梁腾就能看出吴瑕和谢市长关系很好。
谢市长不是特别热情对待吴瑕的话，以她的身份和地位，也没那么闲，陪你吃饭啊。多少人都排队等着请谢市长吃饭呢，她都没空搭理。
另外，从吃饭地点是在“市里招待所”这个细节，梁腾判断应该是谢市长请吴瑕吃饭，而不是反过来。因为吴瑕如果请谢市长吃饭，绝对不会选择像“招待所”这种不怎么上档次的地方。
市长如果没有“灰色.收入”，单凭她那点死工资，其实也没有太多的闲钱请客吃饭，尤其是请客人到星级大酒店吃饭。更请不起。
但市长每个月都有固定的“接待费”。
这些钱不能提取到个人钱包里，但可以“实报实销”——只要不超出“接待费”的每月额度。
总之，市长亲自请吴瑕吃饭，这里面透出的信息，耐人寻味。
她看重的其实是吴瑕家庭背景，看中吴瑕她爹的能量。
梁腾没太往深处去细想。他单纯凭这事判断，谢市长应该会卖面子给吴瑕的。吴瑕没有多谈她和谢市长的交情，那是吴瑕低调，不爱吹嘘。换成其它人，早就大吹特吹起来了。
果然，接下来吴瑕的汇报中，就是谢市长对于梁腾拜托的两件事儿，已经原则上同意。亲口承诺，出面“协调”产权部门及银行方面的关系。
根据吴瑕的转述，谢市长本人跟“封源区”的“土地”和“房管”部门的负责人，都挺熟。可以不必找“封源区”的高层出面，她直接就可以帮忙联系了。
谢市长没打算请封源区“土地”和“房管”部门的人出来吃个饭，再谈正事。
谢市长干脆极了，当场便分别打通了那两位负责人的电话。把事情都交待清楚了。
那两个部门的负责人，也满口承诺，一定在最短时间内办好领.导交待的事情。只要提交的材料齐全，办结时间绝对不超过三个工作日……
谢市长“协调”的结果，是吴瑕和梁腾什么时候有空了，直接去相关部门办理过户手续即可。
至于“银行”方面的负责人，谢市长挑选的是“南边市”农行的负责人。
不过谢市长打通对方电话后，没有直接谈正事。而是表示要约对方出来吃个饭。市长有认识的女老板要请对方吃饭，明天务必赏个面子啊……
市农行的负责人周苹也挺豪爽，表示会“随传随到”。
谢市长积极帮忙，这个没有出乎吴瑕的意料。
毕竟以前在父亲身边时，每年跑过至少一百多个地方。当时的一把手，哪个不比谢市长更热情的招待呢？
谢市长对待“产权部门”负责人的态度，和对“银行部门”负责人的态度，截然不同。
前者几乎就是指派工作，要求对方限时完成。而对待后者，更像是有事拜托地位相当的好友的态度。
请客吃饭时，再来慢慢谈正事。
这也不难理解。
那“封源区”的一把手在谢市长眼里，也都是个可以指挥的脚色，更别提“封源区”下边的部门负责人了。
直接给他们下任务，那就是看得起他们了。表示顶头上司还知道有你们这两号人物……这就够那两个家伙窃喜好长一段时间了。
而“南边市农行”的负责人，看起来似乎受“南边市”的辖制，其实不然。
银行系统都是由上级银行垂直管理的。各个行的负责人，并不受谢市长的任命和指挥。
有时候，地方要想向当地的银行申请贷款来完成重大的基础设施建设，地方银行负责人还有着非常大的决策权力。
因此，谢市长一向都注意跟当地的银行负责人搞好关系。
而当地几大行的负责人中，她跟农行的负责人最谈得来。所以这一次要确保可以完成吴瑕拜托的、有着特殊要求的“3个亿的贷款”申请，以及后续的核销合同，谢市长自然要请自己关系最好的农行负责人周苹帮忙。
……
梁腾从汇报中听出来了：吴瑕去请谢市长出面的事儿，顺利极了。
如果不是明天还有农行周苹的饭局，当晚都可以打道回府了。
梁腾对吴瑕工作完成的情况，非常满意。
尤其是“封源区”的产权部门负责人的表态，只要一切相关材料准备齐全，只需要三个工作日，就可以替他办妥过户手续。
这效率，不说“绝无仅有”，却已经达到了梁腾见识过的最高效率了。
他重生之前的2020年，当时的“不动产”部门才刚刚提出了：在材料准备齐全的前提下，把“不动产权证”的办结时限，限定为“三个工作日”。
领略了后世超高的工作效率，梁腾对于现在的各部门的办事效率，有着诸多不满。
如今突然又见到了超高的办事效率了，梁腾很赞赏。
不过他把这功劳归结到吴瑕和谢市长的头上。
梁腾才不会感谢“封源区”产权部门那些拖拖拉拉的家伙。
梁腾生恐夜长梦多，决定明天一早，就和倪青梅一块，分别去“封源区”的“土地”及“房管”部门，将137宗“房地产”的申请材料统统提交上去。
反正谢市长已经打电话，交待好了那两部门的负责人。
三天后再来追一下办结的进度。
谅他两个也不敢对谢市长“阳奉阴违”吧。
梁腾打算等到137宗“不动产”的过户手续都弄好了，再看看倪青梅的意思。
如果她打算请两个部门负责人吃顿饭的话，梁腾抽得出时间，也会出席。
尽管上边有谢市长出面督促着，尽管梁腾这辈子可能只在“封源区”做这一回土地交易，尽管那两负责人都50多了，没几年就到退休年纪了……诸多因素，都决定梁腾其实可以不跟那俩家伙套近乎的。
但梁腾一向不是那种“过河拆桥”之辈，对方既然帮了他的大忙，自然要念着对方的好处啊。
再说了，137宗“不动产”拿去银行办理抵押贷款时，对“房地产”进行评估的机构，一般也是请土地部门内设的评估机构进行评估。
这也要求跟那俩位负责人搞好关系。防止对方搞小动作（尽管这样的可能性微乎其微）。
明天早上去办“不动产”过户手续。中午请农行的负责人吃一顿。下午再请谢市长吃一顿。
到晚上离开“南边市”之前，再请梁群鑫和倪青梅一顿。那一顿，主要作用还是在于稳定倪青梅二人之心。
免得这边一切顺利，他俩却突然慌慌张张的上演一出大撤退，到时连他们的人都找不到。
关键时候掉链子，那才是最无可奈何之事。
吴瑕汇报完了正事。
又跟梁腾闲聊了一下，今天跟谢市长吃饭时的趣事。
谢市长开始时，“竭诚欢迎”吴瑕的公司老板，来“南边市”考查投资项目。
当吴瑕提出梁董计划完成137宗“不动产”的过户，拿到“房地产证”后，就直接拿“房地产证”去银行贷款3个亿。
谢市长也是人精，马上想到梁老板这是要把“封源区”的房地产作为一个“跳板”啊。
人家从一开始，就没打算真正在“封源区”乃至“南边市”投资的啊。
谢市长就绝口不再提，请吴瑕和她的公司投资“南边市”的话儿了。
反而热心的替吴瑕出谋划策，表示要想从“农行”那儿贷3个亿出来，其实也没必要把137宗“不动产”统统押上的啊。
反正押到银行之后就不打算再要回来了，多押一块地跟少押一块地儿，区别能有多大呢？
谢市长表示凭她跟“农行”老周的关系，吴总就算少提交一宗土地，评估价，照样按4个亿走。
谢市长请吴瑕回去跟大老板商量一下，看看留下137宗“不动产”中的哪一块地？
挑好了，直接收起来，不必拿去作抵押了。
那地儿，就当是她谢岚的面子帮她讨回来的。
这样都行？！
之前听到这建议的吴瑕，还有此时听闻的梁腾，无不感觉那谢市长不愧为仕.途上的老油条了！
哪怕自己不去触碰“灰色.收入”，手里没几个钱，谢市长照样可以凭借着她经营多年的，强大无比的人脉关系，通过巧妙的手段，替吴瑕和梁腾输送实实在在的好处。
姜还是老的辣啊。
当时吴瑕还有点不确定的问：137宗准备拿来抵押的“不动产”中，有一宗土地面积达到20亩。难道也可以让她抽出那样大面积的地块出来吗？银行方面照样贷3个亿给她的公司？
谢市长当时想了想，说：减少20亩地的抵押物，是有点多。按照她的经验，“封源区”近郊的大宗土地的价格，一般在每亩30万左右。这少了20亩地，相当于少了价值600万的抵押物……不过呢，谢市长相信凭她的面子，农行方面不可能因为少了20亩地的抵押，就只给贷款2亿9千4百万了。
堂堂的大银行，还不至于如此小家子气！
当然仍按照3个亿的数额发放贷款。
当时吴瑕听谢市长答应让她挑一块20亩的土地，便没再提137宗“不动产”内，还有一宗50亩的土地呢。
按照谢市长说的，大约30万每亩的市场价格，那么50亩市价就达到1500万了。
银行方面少了价值几百万的抵押物，还能冲着谢市长的面子，忍了。但如果少了一、两千万价值的抵押物，吴瑕担心银行方面也不好卖这个面子了。
到时把放贷的金额缩减至2亿8千万。梁董拿这笔“贷款”去“开放之都”运作房地产项目，万一钱不够，真正就缺那两千万怎么办？
所以吴瑕也没敢太贪心。
吴瑕当时表态：她会回去跟梁董商量，就从两块同为20亩的地块中，择其一。
吴瑕现在跟梁腾提到这事，自然也是想叫他有个心理准备。闲时可以看看留下哪一块20亩的地块？毕竟梁腾对于那137宗“不动产”的情况，比她熟多了。
吴瑕其实自始至终只知道，房子和土地都在“封源区”，数量高达137宗……至于其它具体情况，则一概不知了。
梁腾听吴瑕说起，才知道居然还有这样的好事啊！
这便宜不要白不要。不要，还是不领谢市长的人情，不给她面子呢。谢市长说不定还不高兴呢。
所以必须要接受。
梁腾于是兴致盎然的拿出手机来，翻开倪青梅早些时候发送给他的关于137宗“不动产”的资料。
特别找到那两宗面积达到20亩的土地，仔细研究起来。
如果按照一般人的眼光，这两块面积同为20亩的地块，加上那面积在50亩的地块，三大地块都连成片——这种情况下，3块地在地理位置方面，实在没有什么区别。
抛开面积因素的考量，只能选择，挨在一块的20亩面积的地皮中的一块，挑选哪一块地都差不多。
上面说的是普通人的观点。
但梁腾并不那么看。
他对“封源区”的房地产市场的了解，不能说有多深，对这个市场的发展前景，也不是特别熟悉。但他其实不需要熟悉那么多的东西。
他只需要熟悉一条道路就行了。
ＸＸ7国道。
前世梁腾不止一次，驱车行驶过ＸＸ7国道。这条国道横穿了整个“封源区”西郊。
而三宗挨在一起的地块，刚好就临近ＸＸ7国道。
后世ＸＸ7国道在各个县域的部分，大都产生了明显的经济推动效益。可以说，ＸＸ7国道的沿途中，至少有1成的沿途街道两侧的建筑物，成了非常繁荣的临街铺面房。
梁腾在最初看到那三块大宗地块时，就觉得有点熟悉。
熟悉的是地理位置啊。
认真琢磨之后，才恍然想了起来：新修的ＸＸ7国道正好从西郊那三块大宗土地绕过去。
梁腾为了求证自己的判断无误，还特别打开手机的本地地图，来细细研究。
发现国道边上的几个地名，诸如“朱领丫”，“幸福里”，“吉屋村”……之类，都跟现在三宗土地紧挨的地点名称相同。
那就证明了，在未来几年时间，迅速修建的ＸＸ7国道“封源区段”，刚好就跟这3宗地块紧紧挨着。
如果让梁腾自己挑选一块20亩的地块，他当然要选择未来的ＸＸ7国道两边临街的地块啊。
前面说过，2块20亩的地块，1块50亩的地块，这些都是连成一大片共90亩的土地的，只不过办证的时候分成了3本土地证而已。
既然是连成片的土地，它不可能3块都紧挨着ＸＸ7国道。毕竟不是像“长蛇”似的狭长的一条。90亩地，它们是比较方正的成片的土地啊。
这就势必决定了，三块地中，只有一块，是ＸＸ7国道的临街地块，其它两块被那块临街的，挡着了，只能在靠里面的位置。
如果拆分成3块的土地中，最大的50亩那块儿是紧临国道的，那就没办法了。
毕竟梁腾和吴瑕都不想麻烦谢市长出面，帮争取减少50亩那么大宗的抵押物。
但如果是两块20亩土地其中一块，紧临国道。这两块地块都任由梁腾挑选的。
假如梁腾粗心大意，没有选中“靓地”，以后ＸＸ7国道修好之后，梁腾肯定要追悔莫及。悔到肠子都要青了的地步。
所以这会儿，如有神助，梁腾及时的意识到：三块大宗土地中有一块拥有着惊人的升值空间，梁腾当然要谨慎来研究。
要知道，ＸＸ7国道“封源段”，得益于当地人口众多，不远的将来，可是会成为黄金沿街铺面的啊。
是不是挑中沿街的那一块地，区别很大的。
可以这样来说，一旦沿街的，是20亩的地块之一，选中了，这地块就远比50亩那块地都要值钱。甚至可以毫不夸张的说，比其它39宗土地加一起都要值钱。不仅仅是值钱一倍两倍，价值翻上十倍都不止。
梁腾印象中，ＸＸ7国道“封源段”近十里长的路，后来由官.方引导弄成了鼎鼎有名的家具大街。
沿途两侧的店面，能卖到3万多每平。而不在沿街的地皮，也就是缩.进里面一些的，只能卖每平。这价格差别就是如此悬殊。
梁腾研究了许久，终于排除了50亩那块是沿街的地块。
排除了50亩的，剩下两块同为20亩的地块，就好辨别了。
20亩的两块地中，毕竟其中有一块，是紧紧挨着50亩那块的，那块就不可能临街了。
当然是离50亩最远的那20亩的地块，才是临近ＸＸ7国道的临街地块。
梁腾暗暗记了下来。
再来仔细研究这20亩地，梁腾心中的惊喜陡然扩大了Ｎ倍。
不看不知道，一看吓一跳啊。
这20亩地，面积就是13320平方。
但这地块的沿街那一面的长度，居然长达296米，而土地的“纵深”只有45米。
这意味着什么呢？
意味着近300米的沿街，按照5米宽作一个门面的普通标准，这近300米可以切割成60个门面啊。
有经验的人都知道，门面的价值，不看“纵深”面积，主要看横向的面积。
梁腾前世就看过许多临街的地块，宽5米，纵深在16米的有，20米的有，30米的有，甚至50米的也见过。
但最好卖的，还是16米左右深度的。
地块的面积，由纵深来决定的话，当铺面也没办法全部利用上。一般做生意的，只利用沿街的十米左右的深度而已。
梁腾选中的20亩地，如果沿街那一面只有45米，纵深达到近300米的话，那他的地，顶多也就切割成9个普通门面而已。
这跟能切割成60个门面的地形，差别，可不是一丁半点。
梁腾可以负责的说一句，如果只能划出9个门面的地块，日后房产爆涨之时，能卖出3万每平也是极限了。但能切成60个门面的地块，每平卖5到6万都不稀奇。
换句话说，这宗20亩的“未来临街地块”，单单计算它的价值，就要比其它136宗“不动产”加在一块儿，都要值钱。
这一点不夸张。
只不过，这20亩地要体现出它的全部价值，大约要在四、五年之后。
谢市长客气的让他挑一块抵押物，使得梁腾重新的，得回了这差点“失之交臂”的黄金地块。梁腾毫不客气就挑中了它。
大意了！大意了！
差点错失如此值钱的地块。
梁腾警觉之后，立即“痛定思痛”，开始逐一排查那137宗“不动产”的资料了。
不能再犯之前的低级.错误啊。
从吴瑕这一边看起来：梁董这一琢磨起工作方面的事儿，就很快达到了“忘我”的境界了。
他连自己都忘了，当然更想不起旁边还有个“吴瑕”跟他做着汇报呢。
不过吴瑕要汇报的事儿，基本上也讲完了。
看到敬业的梁董又开始了忘我的工作，她不再打挠他，悄悄退了出去。
回到自己的的客房，吴瑕仍在心里暗暗赞叹不已：不愧是年纪轻轻就白手创下如此基业的梁董啊。工作起来真令人震撼！
不能不触动啊：这世上比你优秀的人，竟然比你还努力！
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